ビジュアル不動産解釈

どのように多くの売り物件情報から自分が買うべき物件を選別すればよいのか。

僕が一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを頭の整理も兼ねて書き出してみました。

土地の価値を見抜く方法（1）土地売買は権利の取引。土地は経年劣化しない資産。できるだけ土地値割合が高い物件を取得したほうがよいです。

不動産投資では最初にエリアの価値について考えることが重要です。

ビジュアル不動産解釈[1-2]_不動産の価値はエリアの価値、土地の価値、建物の価値に分解されます。

ビジュアル不動産解釈[1-1]_都心の一棟収益不動産投資は保有中のキャッシュフローだけではなく、元金返済も純資産の増加であることを様々な図を用いて再確認します。

不動産の取得と結婚は似ています。顔ではなく性格重視。不動産を長期で保有するのであれば、確実に償却していく建物よりも、今後も価値が大きくは変わらないであろう堅い土地、あわよくば値上がりを狙える土地を見定めて取得しましょう。