アルダートン株式会社_採用情報_自社所有不動産の賃貸管理(正社員採用)

この募集の特徴

初期の勤務条件

  1. 初年度から年収500万円以上可能
    • 想定平均年収：5,022,252円〜6,276,600円 (c)*12+(d)
    • 想定平均月収：418,521円〜523,055円 (c)+(d)/12
      • (a) 基本給：270,000円〜330,000円
      • (b) 固定残業代：64,000円〜76,000円　(30時間※1)
      • (c) 月給(a+b)：334,000円〜406,000円
      • (d) 成約想定インセンティブ(年間)：1,014,250円〜1,404,660円 ※2

        ※1　当社は残業は極力なくす方針です。残業すればするほど収入が増える構造はあまり望ましくないので、固定残業代を設けています。
        ※2　2025年の入退去・成約件数・解約から申込までの日数に基づきます。その年の成約件数や、どれほど積極的に自社付(詳細後述)したかにより上下します。
  2. 所有物件の入退去の度に得られる安定したインセンティブ(歩合給)
    他の仲介会社様にお客様をつけていただいても、自社で直接お客様をみつけて、物件にご案内し賃貸借契約を締結しても、歩合給が得られます。つまり、入居者様の入退去の度に安定した報酬を得ることができます。
    • 他社付より自社付の方が得られる歩合が大きい(自社付期間あり)
    • 解約日から早く入居を決めれば決めるほど歩合が大きい
    • 直近2ヶ月の賃貸管理品質も考慮されます(詳細はこちら)
  3. 休日休暇120日　(土曜日、日曜日、祝日、夏季休暇、年末年始休暇）
    有給取得を奨励しています。希望に応じて柔軟に取得可能です。
    • お客様のご案内などで土日祝に出勤が発生した場合は、平日に振替休日を取得していただきます。 「今週は土曜に案内があるから、月曜を休んで3連休にしよう」といった、個人の裁量に合わせた柔軟な働き方が可能です。
  4. 自社所有不動産の管理のみ
    一般の不動産管理業のようにオーナー様と入居者様の板挟みになることはありません。自分たちで住居やオフィスを美しく仕上げ、自分たちで賃貸募集し、お客様に賃借していただきます。

作業環境

  1. パーテーションで仕切られた、ゆったりした個人スペースでお仕事可能です
  2. デスク環境
    • 広めの昇降デスク(幅140cm奥行70cm)：ミリ単位で高さを調整できて良いです
    • Mac mini (デスクトップPC)：M4チップ（10コアCPU/10コアGPU）/SSD 512GB/メモリ 16GB (or 24GB)
      • (Windowsしかご使用経験のない方でも、問題ございません。すぐに慣れていただけます)
    • デュアルディスプレイ(27インチWQHD✕2枚)：モニターアームもあり快適です
  3. オフィスは外部の業者様に清掃していただいており、清潔です

当社の経営理念　
美しい空間をつくり、人に寄り添い、街を活力と思いやりで満たしていく

お客様の安心安全な暮らしと笑顔を一緒につくりませんか。
「あの会社は良い仕事をする」と関西で認知される企業にしたいです。
そのために、組織と仕組み、美しい空間と温かいサービスをつくっていきませんか。
あなたの専門性と熱意を貸してください。

現在募集中の職種

自社不動産の管理担当 正社員採用（1名・未経験可)

このページです。ご一読ください。

経理事務担当 パート

経理事務の求人情報については、こちらのページをご覧ください。

本社　ARTFORM天満橋（アートフォルム天満橋）

ARTFORM天満橋 本社

大阪市中央区内平野町二丁目3番8号 アートフォルム天満橋 (賃貸部分の仕様はこちら)

当社について　一棟収益不動産を取得し、自社で管理しています

当グループは、株式会社アートフォルム・浅野土地株式会社・アルダートン株式会社、この3つの会社で、一棟収益不動産(空室の多い一棟マンションや事務所ビル、立体駐車場)を取得し、知恵を絞って美しく価値のある不動産に蘇らせ、お客様に賃借していただき、より快適な建物でありつづけるよう、自社で丁寧に管理をしていきます。いわゆる不動産賃貸業、不動産管理業です。

グループ全体で大阪市を中心に25棟の物件を所有管理しています。今のところ管理はすべて自社不動産のみなので一般の不動産管理業のようにオーナー様と入居者様の板挟みになることはありません。自分たちで美しく部屋やオフィスをつくって、自分たちで賃貸募集し、お客様に賃借していただきます。

地域の金融機関様、不動産仲介会社様のお力添えにより、多数の収益不動産を取得させていただき、管理戸数も増えてきました。また、上のパースの本社屋も2023年に完成しました。今後も中古収益物件の取得と新築マンションの開発を進めていきます。今は仕事はうまくまわっており、社内に混乱は生じておりませんが、今後の拡大に備え、今のうちに一緒に日々懸命に働ける人を探しています。

まだまだ小さな企業ではありますが、私と一緒にこの大阪で頑張りませんか。このページの当社の価値観や求人概要を全てご一読いただき、自分に合いそうだなと感じたら、是非ご連絡ください。よろしくお願い致します。

※雇用主はグループ会社のうち、アルダートン株式会社(株式会社アートフォルムの親会社)になります。

求めている人材

性格・価値観

  1. 真面目で丁寧、きっちりとした仕事をする人、A型気質な人を歓迎します
    不動産賃貸管理では、いい加減な仕事をするとすぐにクレームに直結します。また、扱う情報や書類が多いため、毎日ファイリングやデータ整理をしないとすぐに混乱が生じてしまいます。物の場所、データの場所、予定、タスクをきっちり管理できる人を求めます。
  2. 温厚な人を歓迎します
    短気な人、すぐ機嫌が悪くなる人は不動産管理業に向きません。不動産賃貸管理は接客業、ホスピタリティ業でもあるからです。たとえ入居者様から理不尽な要望をいただいても、落ち着いて対応し、解決できる人を求めます。
  3. 誠実であること、嘘をつかないこと
    誠実な態度でしか、お客様、取引先様の信頼を得られません。また、社長は嘘やごまかしが嫌いです。どんな内容であっても、正直に伝えてください。
  4. 当社の経営理念、価値観に共感共鳴できること
    当社は「美しい空間をつくり、人に寄り添い 、街を活力と思いやりで満たしていく」ために存在しています。何事も細部にまでこだわること。思いやりをもってお客様に寄り添うこと。そのようなことが無理にではなく自然とできる性格の方を求めています。もちろん、常に四方八方に優しくすることが正解ではありません。状況次第で正しいと信じることを毅然と主張し戦わないといけないこともあります。予算から妥協しなければならないことも当然あります。しかし、基本的には「美しいものをつくるのだ」「私たちが携わるからには少しでも周囲に良い影響を与えられるよう心地よいコミュニケーションを心掛けるのだ」という心意気で仕事に臨みたいと思っています。
  5. 効率性の追求
    何も考えず、いつもの仕事をいつものように片付けるだけでは人も会社も新規成長しません。「この作業をなくすことはできないか」「こうすればもっと簡単に短時間で終わらせられるのではないか」「こうすればお客様にもっと喜んでいただけるのではないか」そのように自分の頭で考え、創意工夫を積み重ね、日々標準業務を改善、効率化していくことで、未来の工数の減少、納品品質の向上、利益の増大をもたらします。それは、その場凌ぎの単なる作業ではなく、将来にわたり利益を生む資産性のある仕事を心掛けるということです。
  6. 倹約の徹底
    利益は会社の存続条件です(≠目的)。利益がないとつくりたいものをつくれません。余裕がなくなってお客様や取引先様に迷惑をかけることは絶対に避けないといけません。しかしながら、不動産賃貸管理業においては最大の売上は基本的に満室賃料に固定されます。よって、利益を最大化するためには、空室期間を1日でも縮めることとともに、日々の倹約が非常に大切です。「同じ物であるならば1円でも安く仕入れる」「同じ金額であるならば、よりお客様が喜ぶ仕様を追求する」「物を大切に管理する」「スキマ時間を無駄にしない」そのような倹約を常日頃から徹底します。

基本スキル

  1. PC・スマホ・word・Excel(スプレッドシート)の使用に苦手意識が一切ないこと
    当社はPC上での業務進捗管理やPDF書類整理、Excelでのデータ整理を基本としています。業務はできるだけペーパーレスにしますし、何かあればすぐデータで記録し未来に役立てています。
    毎日ExcelやGoogleスプレッドシートを使って作業します。不動産賃貸業、管理業の中ではIT企業寄りの社風かと思います。
    よって、
    ・タイピングが極端に遅い
    ・スマホでのLINE連絡に手間取る
    ・ExcelやGoogleスプレッドシートを使ったことがない
    ・ファイルのコピー＆ペーストなどPCの基本操作を知らない
    ・PDFがなにかわからない
    ・クラウドサービスの利用に抵抗がある
    ・メールやLINEを使わず何でも電話で仕事をしたい
    というようなアナログな方は難しいです。IT関連に明るい必要はないですが、苦手意識が一切ないこと、デジタルで仕事を進めることに違和感や抵抗がないことが重要です。
  2. 修繕工事などの身体を使う仕事も嫌いではないこと
    1とは正反対ですが、不動産管理ではどうしても現場仕事が発生します。水道のパッキン交換、水栓の交換、照明取付、鍵交換、建具調整、入居者様訪問などです。また、設備の異常があれば、屋上の高架水槽に昇って確認したり、地下の貯水槽に降りたりするので、中程度の運動能力も求められます。入居者様の退去後などは部屋で1つ1つ設備に不具合がないか確認していきます。よって、「私は事務作業しかやりません。現場には行きません。」という方は難しいです。DIYなどが好きな人が向いています。
  3. 文章で自分の考えや物事を伝えられること
    「文は人なり」といいます。文章にはその書き手の人柄が表れます。文章がはっきりとしているということは、考え方がはっきりとしているということです。誰でも理解できるわかりやすい文章を書ける人は、他者の立場に立って物事を考えられる人なのだろうと思います。当社はお客様や取引先様にきちんと文章でコミュニケーションできる方を求めます。
  4. こまめな連絡(報告・連絡・相談)には労力を惜しまないこと
    お客様や取引先様に「あの件はどうなっているのかな、ちゃんと進んでいるのかな」と不安にさせない。いきなり結果だけを伝えてびっくりさせない。こまめに進捗を共有し「この人なら安心だ」と思ってもらえること、その積み重ねが信用を生むと思っています。
  5. お客様に対して、誠実で丁寧なコミュニケーションを心がけられること(接客が嫌いでないこと)
    収益構造上、自社で積極的にお客様をご案内いただきたいと考えています。当社は賃貸管理の品質や物件の仕上がりこそが商品だと思っているので、特別な接客スキルは必要ありません。お客様と現地でお待ち合わせし、誠実に、思いやりを持って、お部屋にご案内いただければそれで十分です。(ただし、不動産について、エリアについて、自社物件について、知っておくべきことは当然知っておく必要があります。それを含めて当社の管理品質、物件品質です。一緒に勉強していきましょう。)
  6. 普通自動車運転免許(AT限定可)
    現場が近い場合でも修繕工具などをのせて車で行きます（安全運転でお願いします）。

応募条件　（未経験可・36歳以下・普通自動車免許・その他）

  • 未経験可
    不動産管理業務経験者が望ましいですが、ポテンシャルや意欲があれば不動産業界未経験でも大丈夫です。ゆっくり仕事を覚えていきましょう。
  • 36歳以下
    この求人は長期勤続によるキャリア形成を目的として、36歳以下の方を対象に本求人の募集を行っております（雇用対策法施行規則第1条の3 第1項 第3号イに基づく）。
  • 普通自動車運転免許(AT限定可)
    業務上、車の運転が必要なため、普通自動車運転免許（AT限定可含む）の保有を必須条件としております。
  • その他
    下記に当てはまる方、優遇します
    • 大卒以上
    • Mac(AppleのPC)の使用に慣れている方
      (当社のPCは全てMacです。Windowsしか使ったことのない人でも大丈夫です。PC作業が不得意でなければ、すぐ慣れます。)
    • 早稲田大学関係者
    • 宅建取引士、マンション管理士、簿記、秘書検定等資格をお持ちの方(資格手当はありません)

向いていない人

  • 大人数でワイワイやりたい人
    当社はこれから少しずつ会社組織として整えていく段階です。24物件を所有管理する個人の大家業から組織での不動産賃貸業へ変わるところで、フェーズとしては会社の新規立ち上げに近いです。よって、当分は所有物件の一室(50㎡・個室あり)で社長と二人三脚または数名で淡々と仕事を進めていくことになります。ひとりで作業する時間も多いです。よって、ハイグレードなオフィスで働きたい人や、出会いや刺激を求める人には合わないかもしれません。
  • 短期間勤務を前提としている人
    「数年間、不動産業を経験してみたいだけ」というような初めから短期間勤務前提の方は求めていません。長期的によいチームを構築しながら会社を発展させてゆける可能性のある人を求めています。
  • 仕組みができあがった職場で、決められた仕事をスマートにこなしたい人
    仕事をする上で、繁忙期に混乱が生じたり、また逆に、暇な時期には手持ち無沙汰になったりすることもあるかもしれません。また、不動産賃貸管理はクレーム産業であり、トラブルがつきものです。それらを乗り越えて、着実に人も会社も成長してゆける人材を求めています。
  • 上下関係が嫌いな人
    人間関係の基本は互いに敬意をもつことだと思っています。ただ、2人以上の人間がいれば、それは組織の関係になります。部下が考え、部下が提案し、上司がOKを出し、部下が実行し、結果を報告することになります。学生気分、友達感覚ではなく、程よい緊張感を保ちながら自分の役割を理解し仕事を進められる人を求めます。
  • 緊急対応が絶対に嫌な人
    お客様の安心安全を守るのが私たちの仕事です。休日や夜間の建物設備故障は数年に1回は発生し、すぐに駆けつけないといけないこともあります(特別手当あり)。そのタイミングで遠方にいるなど対応が難しい場合もあるとは思いますが、予め決まっていた業務時間以外は絶対に動かないと決めている人は不動産管理はできません。
  • 返事が遅い人、連絡がつきにくい人
    滑らかに意思疎通ができないと、仕事が滞留し、機会を逃し、関係者に迷惑をかけ、コストも増大します。
  • 面倒に思って適当に物事を進めてしまう人、長い文章を読めない人
    例えば長々書かれているこのページをよく読まず、とりあえず一次連絡をしてしまう人などです。
  • 仕事中の服装や髪型、髪色が個性的で、金融機関や入居者様、一般のお客様からみて真面目な印象を与えにくいと思われる人。タトゥーがある人。(ネイルなどはOKです)
  • ヘビースモーカー（職場及び管理物件、その近隣では禁煙としています。電子タバコも不可)

最初にお任せする仕事の内容

グループで所有管理する25棟の物件のうち、最初は大阪市内マンション5棟+京都市内のマンション2棟の合計220戸、立体駐車場2棟の合計53区画の管理をしていただきます。具体的には下記のようなものです。

所有管理物件を美しく仕上げ、お客様をご案内する

これが一番の仕事です。

■ 募集から退去まで
入居者様からメールやLINEで退去連絡をいただいたら、賃貸の募集条件を決定。募集図面を作成し、レインズやポータルサイトへの登録作業を行います。

■ 徹底した物件クオリティの追求
退去のお立ち会い後は、水漏れがないかなど室内の隅々までチェック。修繕箇所をまとめた指示書を作成し、リフォームやクリーニングの手配をします。電球交換など自分で直せる箇所は、その場で対応することもあります。 内覧時のお客様の視点に立ち、「いかに美しく仕上げるか」「入居後の不具合をゼロにできるか」を追求し、細部まで徹底してチェックすることが重要です。

■ リーシング（客付け）
リフォーム完成後の最終確認を行い、並行してお問い合わせをいただいたお客様を現地へご案内します。

日々の不動産賃貸管理業務

丁寧な仕事をすることが求められます。

  • 賃貸仲介業者様からの電話対応
  • 入居者様からのクレーム対応から解決まで
  • レインズやポータルサイトの物件情報の更新
  • 契約した入居者様のデータ入力
  • 契約書のスキャン、ファイリング
  • 月1-2回の現場チェック
    空室のチェック、水道メーター検針、粗大ごみの不法投棄がないか、外部に委託している日常清掃はきちんとなされているかなど。建物を美しく保ちます。

不動産企画、開発、取得業務補佐

上記の管理業務がメインですが、不動産の調査、企画、開発、取得業務をサポートしていただくことも当然あります(年に2-3棟)。不動産仕入れ、不動産賃貸業の収益構造を学ぶことができ、おもしろいと思います。私がどのように土地や一棟収益不動産を見ているかは、下記のページをご一読ください。

私がどのように一棟収益不動産を取得しているか

[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
[1-6]不動産投資家のための収益物件の選別手順127steps 

会社の庶務、社長のアシスタント

社内の状況や経理総務事務員の欠勤などにより下記のような業務をお願いする時もあります。

  • 取引先金融機関への決算書や事業計画書の送付
  • ネットバンキングで被請求書を支払う
  • 郵便物の仕分け
  • 領収書の整理や会計ソフトの入力(簡単です)
  • 取引先様との日程調整

初期の勤務条件


◆ 賃金

  • 月給制　末日締め翌月20日支払
  • 想定平均年収：5,022,252円〜6,276,600円 (c)*12+(d)
  • 想定平均月収：418,521円〜523,055円 (c)+(d)/12
    • (a) 基本給：270,000円〜330,000円
    • (b) 固定残業代：64,000円〜76,000円　(30時間※)
      • 当社は残業は極力なくす方針です。残業すればするほど収入が増える構造はあまり望ましくないので、固定残業代を設けています。固定残業手当は月30時間分の残業代を包括の上、残業の有無にかかわらず定額支給し、30時間を超える分は別途支給となります。
    • (c) 月給(a+b)：334,000円〜406,000円
    • (d) 入退去想定インセンティブ(年間)：1,014,250円〜1,404,660円 ※3
      • ※3 2025年の入退去・成約件数・解約から申込までの日数に基づく。その年の成約件数や、どれほど積極的に自社付(詳細後述)したかにより上下します。
    • インセンティブについての補足
      • 所有物件の入退去の度に得られる安定したインセンティブ(歩合給)
        他の仲介会社様にお客様をつけていただいても、自社で直接お客様をみつけて、物件にご案内し賃貸借契約を締結しても、歩合給が得られます。多くの場合、解約から1.5ヶ月以内に成約しますので、入居者様の入退去の度に安定した報酬を得ることができます。
      • 自社付で成約に至った場合は、他社付よりも高額なインセンティブになります(自社付期間あり)
      • 解約日から早く入居を決めれば決めるほどインセンティブは大きくなります
      • 管理品質もインセンティブに考慮されます
        『月次インセンティブ額』 ＝ 『基準インセンティブ』 × 『賃貸管理品質評価係数』
        • 基準インセンティブ：当社のシステムにより、成約スピードや自社付けの成果に基づいて算出されるベース金額です。
        • 賃貸管理品質評価係数： 直近2ヶ月の「クレーム対応の誠実さ・迅速さ」や「退去後の物件仕上げのクオリティ」を指標化した係数です。通常100％（1.0）として運用します。
          • 誠実に、お部屋を美しく、安心安全に整えてお客様をお迎えしている限り、この係数で報酬が大きく減額されることはありません。
          • 若干の調整が入るケース(ただし入居者様のお人柄や事情を鑑みての個別判断)
            • 自分が担当した部屋の設備等チェック漏れによるクレームの多発
            • 自分が担当して入居していただいた入居者様の1年未満の短期解約
          • 10%以上の大きな減額の対象となるケース
            • 故意の隠蔽や、報告すべき重大な不具合の放置が認められた場合
            • 入居者様への不誠実な対応により、深刻なクレームが発生した場合
            • 虚偽の業務報告、職務怠慢
        • 詳しいインセンティブ設計については、ご応募の前に開示可能です。氏名・生年月日・住所・電話番号を明記のうえ、メール( info@axf.co.jp )までご連絡をお願いいたします。
  • 昇給：あり（仕事の成果や能力、勤続年数に応じて昇給）
  • 通勤手当：実費支給（上限月額30,000円)
  • 夜間緊急出動手当（緊急出動はめったにありません）
    5,000円以上+交通費実費／21時以降の夜間緊急出動1回（固定残業代とは別枠で支給）
    トラブル内容やトータルの出動時間によって決定します。

◆労働時間・休日

  • 平日10:00〜19:00 (うち60分休憩）
  • 休日休暇120日
    • 土曜日、日曜日、祝日
    • 夏季休暇
    • 年末年始休暇
  • 有給取得を奨励しています。希望に応じて柔軟に取得可能です。
  • お客様のご案内などで土日祝に出勤が発生した場合は、平日に振替休日を取得していただきます。 「今週は土曜に案内があるから、月曜を休んで3連休にしよう」といった、個人の裁量に合わせた柔軟な働き方が可能です。

◆ 作業環境

  • パーテーションで仕切られた、ゆったりした個人スペースでお仕事可能です
  • デスク環境
    • 広めの昇降デスク(幅140cm奥行70cm)：ミリ単位で高さを調整できて良いです
    • Mac mini (デスクトップPC)：M4チップ（10コアCPU/10コアGPU）/SSD 512GB/メモリ 16GB (or 24GB)
    • デュアルディスプレイ(27インチWQHD✕2枚)：モニターアームもあり快適です
  • オフィスは外部の業者様に清掃していただいており、清潔です

◆ 交通手段

  • Osaka Metro 谷町線・京阪本線 天満橋駅 徒歩６分
  • Osaka Metro 谷町線・中央線 谷町四丁目駅 徒歩８分
  • Osaka Metro 堺筋線・京阪本線 北浜駅 徒歩９分
  • Osaka Metro 堺筋線線・中央線 堺筋本町駅 徒歩13分

◆ 試用期間

  • 試用期間3ヶ月（待遇変わらず）
    • 試用期間中に適性があるかを判断がさせていただき、雇用時に想定していた能力に満たない場合などは、試用期間開始後14日間以内または試用期間満了時に本採用をせずに解雇となる場合があります。

◆ 転勤有無・その他

  • 転勤なし
  • 社保完備（健康保険・厚生年金保険・雇用保険・労災保険）
  • 服装
    • 事務作業のときはオフィスカジュアル
      (清潔感があり、金融機関や入居者様、一般のお客様からみて真面目な印象となるもの)
    • 現場作業のときは自由(清潔感がありつつ、動きやすく安全に作業できる服装)

採用までの流れ

① 一次選考(フォーム入力のみ・履歴書不要です)

あなたの価値観と当社の価値観が合いそうであれば、是非こちらのフォームよりご応募ください。フォームの回答にはGoogleアカウントへのログインが必要です。

書類選考の結果は10日以内にご連絡させていただきます。不採用であった場合の理由についてはお答えできませんのでご了承ください。

なお、現在の募集状況の確認、インセンティブ設計に関するお問い合わせ、その他ご質問やご相談は、氏名・生年月日・住所・電話番号を明記のうえ、メール( info@axf.co.jp )までご連絡をお願いいたします。

(ご留意いただきたいこと) 他の求人サイトをご覧いただいた方へ

他の求人サイトからご応募いただいても結構です。但し、応募が複数あった場合、上記フォームより応募していただいた方を優先します。

② 面接（通常1回）

書類選考後、90分ほどの面接を1回行わせてください(但し、他の方の応募との兼ね合いにより合計2回となる場合もあります)。服装は自由です。堅苦しいものではなく、最初に本社の建物の内外を見ていただいた後、事務作業場でお茶をしながらです。お互い取り繕いすぎても意味がないと思います。ミスマッチは双方に大きな損失となります。当社は企業を単に仕事をするためだけの機関、収入を得るためだけの箱とは考えません。大切にしたいのは、価値観が合うか合わないか、ずっと一緒に仕事をしたいと思えるか、です。リラックスしてお話できればと思っています。

③ 結果通知

採用可否は通常、面接から2週間以内にメールで通知させていただきます。
不採用である場合はいただいた履歴書PDFその他個人情報は当社にて完全消去させていただきます。こちらも不採用であった場合の理由についてはお答えできませんのでご了承ください。

④ 出社

出社時期は相談可能です。最短の場合、採用通知の1ヶ月後から出社していただきます。3-4ヶ月先からでも大丈夫です。なお、初月の給与は日割りとなります。

その他

  • トップページも必ずご一読ください。
  • 不動産ノートをお読みいただけると、私が普段どのように考えて不動産を取得しているのか、どのような物件を再生してきたのか、おわかりになると思います。参考にしてください。
  • ARTFORM天満橋専有部分の仕様ページでは、当社がどのような空間をつくっているかご覧いただけます。
  • 一次選考フォームの最後の質問　「(任意) その他」に「art0033」と書いてください。このwebページをきちんと読んでいただいた方を優先するためです。